Что сейчас происходит на рынке серийного жилья? Какова активность в этом сегмента по сравнению, скажем, с ситуацией в новых проектах? Каковы, на Ваш взгляд, тенденции развития рынка серийного жилья?Комментирует член правления RE/MAX Īpašumu centrs Миланна Кондрат: Продаются в основном небольшие квартиры, одно- и двухкомнатные, сделки с большими квартирами – редкость, если только по дефолтной цене. Поскольку цены довольно невысокие, и разница в ценах на квартиры в разных районах исчисляется в 2-4 тысячи евро, покупатели отдают предпочтение чуть более дорогому, но более престижному району. Поэтому, например, плохо продается жилье в Кенгарагсе, так как цены в более престижных Пурвциемсе или Плявниках отличаются не принципиально.
Рынок оживает. Сделки происходят, но редко с использованием кредита. Люди улучшают свои жилищные условия, так как понимают, что жилье дешевле не станет, цены будут расти. Те, кто еще вчера старался придержать деньги для приобретения жилья, покупают его уже сегодня.
В новых проектах активность слабее, так как себестоимость жилья изначально выше, соответственно выше и цена. Не на все новые проекты есть спрос. Часто цены не снижают, поскольку уровень цен определен высоким кредитом. Если появляется новый проект по рыночной стоимости, квартиры в нем раскупаются.
Какой вообще сегодня спрос в серийном жилье? Какого вида квартиры сейчас самые востребованные?
Сейчас очень большой фактор, влияющий на выбор жилья, – это коммунальные расходы. Не каждый захочет за 4-комнатную квартиру платить 200 латов в месяц – даже дом обходится дешевле. К тому же тарифы на электричество, газ продолжают повышаться – мы ведь еще не дошли до среднеевропейского уровня цен! Поэтому, люди стараются приобретать квартиры меньшей площади.
Как бы Вы охарактеризовали сегоднящнюю среднюю цену серийного жилья по сравнению с предыдущими годами?Цены стабилизируются и все больше начинают отличаться в разных районах.
Цена сегодня зависит от реального спроса. По сравнению с прошлым годом цена перестала расти так стремительно, но при этом реальных продаж стало больше.
Цены стали адекватными реальной стоимости жилья, страх перед обвалом экономики или рынка недвижимости у многих прошел, у людей стали появляться стабильные доходы, возобновляется кредитование жилья.
Сейчас, когда рынок недвижимости в целом стабилизируется, что выгодней – продать или сдать квартиру?Однозначно сдавать выгодней, правда, не стоит заключать долгосрочные договоры аренды, лучше – на срок не более 2 лет. Но если квартира заложена или возникают сложности с оплатой коммунальных услуг, а сумма кредита позволяет продать ее, то лучше сделать это сегодня, чтобы избавить себя от бремени обязательств. Чем лучше ситуация на рынке, тем неохотнее банки будут соглашаться на отсрочку платежей должников.
Каковы, на Ваш взгляд, тенденции развития рынка серийного жилья?Умеренный рост, большая консолидация по сериям и географическому положению.
Естественно, серийные квартиры никогда не будут дороже жилья в новых проектах, поэтому если в новых проектах квартиры будут доступны по цене от 1200 до 1300 евро за кв.м, то серийные – по 800 – 850 евро за кв.м, в лучшем случае цена может подняться до 1000 евро за кв.м.
Не стоит забывать, что серийное жилье имеет естественный износ. Кенгарагс, например, строился как военный городок, и, соответственно, все эти панельные дома рассчитаны на срок службы не более 50 лет.
